企业购并中的若干税法问题
江苏金鼎英杰律师事务所  刘向明

[论文摘要]
    从税收角度卖方倾向于采取股权买卖的方式进行企业的购并。我国现行税法针对企业购并中涉及的资产计价、溢价和损失、资产整体转让和资产整体置换的所得税处理做了明确的规定。律师应当根据现行税法的规定合理设计交易结构。
[关 键 词]  购并  重组  所得税

外资并购境内企业相关的法律实务问题
江苏金鼎英杰律师事务所   陈发云

[论文摘要]
    中国吸引外国直接投资在数量上呈现逐年增长的态势，外资并购境内企业在直接投资中所占的比重尽管也呈上升的趋势，但相对于直接投资的总量而言仍显过低。考察我国规范外资并购的管理机构及法律体制可以发现，多头管理的机构、不同效力等级且存有抵触的法律规范使得外资并购境内企业的操作相当复杂。本文通过考察外资在华并购现状、我国规范外资并购的法律体制、外资并购境内企业存在的法律实务问题等方面，分析了我国现行对外资并购规范存在的问题、外资并购在法律实务上所存在的风险，并提出统一外资并购立法的建议。
[关 键 词]  外资并购  境内企业  法律体制  法律实务

以股权方式转让建设工程项目风险与应对
上海总所  宋安成

[论文摘要]
    以股权方式转让建设工程项目是建设工程转让双方首选的方式，笔者根据自己操作项目工程转让的执业经验，就股权方式转让建设工程项目中存在的风险进行分析，并提出应对措施。
[关 键 词]  股权  项目  转让  建设工程

抓住项目开发问题症结确定股权收购具体方式
昆明所   陶国亮

[论文摘要]
    股权收购是房地产项目开发的重要方式。但是，由于各个房地产项目的具体情况不同，股权收购在房地产项目开发中的作用就有所不同。本文结合实际发生的案例，就股权收购在不同的房地产项目开发中的作用和特点进行分析，并提出了一些实践操作的方式和意见。
[关 键 词]  项目开发  症结  收购股权  作用
 
项目转让过程中处理员工劳动关系应当注意的问题和对策
昆明所  丁 敏

[论文摘要]
    本文针对以公司股权转让方式转让开发项目过程中，涉及的员工劳动关系特点、员工劳动关系处理程序、处理的法律依据和实践中应当注意的问题进行了分析和探讨，并提出相应的对策。
[关 键 词]  股权转让  劳动关系  问题和对策

房地产项目转让受让方律师合同谈判与合同拟制之道
昆明所   孙  可  雷泽山

[论文摘要]
    本文通过对以股权转让方式转让房地产项目的优缺点分析，认为受让方律师协助客户进行合同谈判时，应当注意谈判前与客户的沟通，以及谈判中与客户的配合，并且提出了合同拟制时应当重点关注的十个方面的问题。
[关 键 词]  股权转让  房地产开发项目  受让方  合同谈判  合同拟制

房地产项目转让时应充分考虑清算土地增值税因素
昆明所  沈  慧

[论文摘要]
    清算土地增值税在房地产企业的项目转让中相当程度上影响项目净利润或转让收益。本文通过分析清算土地增值税对项目转让的影响，进而提出相应的对策，以规避风险。
[关 键 词]  土地增值税  清算 项目转让  影响  对策

房地产项目转让中受让方的尽职调查
江苏金鼎英杰律师事务所  毛玮红

[论文摘要]
    项目公司的股权转让是市场中常见的房地产项目转让方式之一，受让方有必要对项目公司进行法律尽职调查。本文探讨了尽职调查的目的和原则，尽职调查实质是风险管理和控制的过程，应遵循一定的原则，本文还介绍了尽职调查的方法和步骤，针对项目公司具体情况尽职调查应包含的范围和内容，同时提出了尽职调查报告应具备的基本内容。最后，本文还就尽职调查的风险和防范提出了一些看法和建议。
[关 键 词]  房地产  项目转让  尽职调查

不动产物权变动原理与房地产公司股权转让的法律风险及其控制
江苏金鼎英杰律师事务所  车  捷
上海市建纬律师事务所  朱树英

［论文摘要］
    实践中房地产公司往往以转让股权的形式转让不动产，以回避直接转让不动产的种种缺陷。新颁布的《物权法》中关于不动产物权变动原理对房地产公司的股权变动提出了新的要求和法律风险控制的启示，本文将结合《公司法》和《物权法》的相关规定对此作出探讨。
[关 键 词]］  物权变动  股权转让  法律风险  控制

对建设工程招投标活动中告知性合同备案制度的缺陷分析和完善建议
上海市建纬律师事务所  朱树英  曹文衔  宋仲春

    《招标投标法》第7条规定：“招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分，由国务院规定。”这一规定明确政府主管部门对招标投标活动负有行政监督的职责。为了履行这一行政监督职责，各地建设工程招投标主管部门普遍实行对招标文件、中标的投标文件和中标后签订的正式合同的备案登记制度。一些当事人为了逃避监管，经常私下约定就同一建设项目签订数个合同，送交政府备案的合同仅仅为了应付备案登记并不实际履行，而实际履行的合同并不送交政府部门备案，并且与备案登记的合同往往存在重大实质性差异，通常是变更了招投标文件的实质性条件。业内将上述备案登记的合同称为“白合同”，而将不备案但实际履行的合同成为“黑合同”。 黑白合同现象引发的一系列法律问题和恶劣的社会影响严重损害了招投标法律的严肃性和权威性，已经成为建设工程招投标领域的一大公害，并且有愈演愈烈的趋势，对国家建立社会主义公平竞争的市场经济秩序的破坏作用极大。
    2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”这一规定对当事人因订立和履行黑白合同而产生的争议诉讼的法律适用确立了基本原则，用以指导各级法院对黑白合同争议案件的处理。然而，更多的问题在于：更多的黑白合同纠纷并未形成诉讼，甚至并未形成明显的纠纷，而负有行政监督管理责任的各级招投标管理部门如何加强相应的管理呢？
    2006年1月4日，建设部、发改委、财政部、中国人民银行联合发布《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》，该通知第1条第1款规定：“政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件；严禁将此类内容写入工程承包合同及补充条款，同时要对政府投资项目实行告知性合同备案制度。”本文将主要分析探讨如何在实际操作中实施和完善行政管理部门对政府投资项目告知性合同备案制度的行政管理，使这一制度能够真正成为强化政府对建设工程招投标及合同备案的监督管理的有效制度。
 

香港“地铁+物业”特许经营模式拓展国内轨道交通投融资新渠道
上海市建纬律师事务所  朱树英
建纬（北京）律师事务所  王霁虹

[论文摘要]
    本文从律师的视角，以其在地铁等特许经营项目领域的服务经验，在中国目前的法律框架下，对香港的地铁公司“地铁+物业”特许经营投融资模式在内地推广应用过程中遇到的相关法律问题进行了分析和探讨，并提出了相应的立法和操作建议。
[关 键 词]  地铁+物业  特许经营  法律问题  土地使用权
 
房地产项目转让债务风险分析和对策
江苏金鼎英杰律师事务所   刘国林

[论文摘要]
    在房地产项目转让过程中，原开发商因为项目融资、预售、工程款、采购等种种原因产生债务，对于项目受让方而言，这些债务存在一定的风险，而且必须在转让过程中解决。因此，受让方在转让过程中，必须对债务的风险进行评估，并采取法律、经济等手段避免或减少债务风险的发生。
[关 键 词]  房地产项目  债务  风险  评估  防范

收购房地产开发公司应注意的法律问题
上海市建纬律师事务所武汉分所  刘慧玲

    2002年4月3日，随着国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，房地产开发用地的出让必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行，从而增加了取得土地开发资源的激烈竞争。由于国家对房地产开发政策的宏观调控，有些房地产开发企业由于资金匮乏或不足，融资困难，或因产业结构的调整，导致其房地产开发项目的转让。根据《城市房地产管理法》第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。由于上述转让条件的限制，以及土地使用权转让的成本增大（土地增殖税清算政策的实施），造成以转让出让土地使用权的方式取得土地开发资源的操作性较小。
    鉴于收购房地产开发公司的壳，同样可以达到取得该载体的资产，即土地开发资源的效果，回避了出让房地产开发用地招、拍、挂的激烈竞争和转让出让土地使用权的法律限制，收购房地产开发公司是取得土地开发资源的通行办法。
    根据《公司法》的规定，我国公司分为两种类型，其一是有限责任公司；其二是股份有限公司，股份有限公司则分为上市公司和非上市公司。由于上市公司的收购是收购人通过证券交易所的股权转让活动，相关的法律规范较为细致、严格，本文将主要探讨收购有限责任公司类型的房地产开发公司应注意的法律问题。
 
房地产项目收购法律尽职调查实务简析
建纬（北京）律师事务所  薛  雯

[论文摘要]
    房地产项目的收购往往伴随着复杂的法律问题以及巨大的风险，律师在为收购方提供法律服务过程中，法律尽职调查是律师工作的重要内容之一，做好充分、完善的法律尽职调查是律师提供房地产收购法律服务的第一步。本文结合笔者的一些实务经验，就房地产收购项目法律尽职调查的工作进行了简单分析，与各位商榷。
[关 键 词]  尽职调查  房地产项目  收购

房地产开发项目转让的税务法律问题
上海市建纬律师事务所深圳分所  林旭加  彭  丹

[论文摘要]
    随着房地产业的发展，房地产开发项目的转让越来越普遍。作为为市场服务的执业律师，介入房地产开发项目转让，是市场的需要，也是律师业自身发展的需要。在当前我国房地产税制不完善，房地产流通环节中税种多、税负重的情况下，探讨房地产开发项目在现行法律框架下以何种方式转让、如何通过适当的税务筹划实现项目以最小的损失或最大的利润转让，颇具现实意义。
[关 键 词]  房地产 项目转让 税务筹划

以股权转让方式转让开发项目操作中涉及国有股权转让的法律问题
上海市建纬律师事务所昆明分所  陈  江

[论文摘要]
    《公司法》当中对公司股权的转让规定并不复杂，但是，对于国有股权的转让，在相关行政规章中却有诸多限制或要求。本文结合现有法规，对以股权转让方式转让开发项目中涉及国有股权时应注意的问题进行了归纳分析，认为涉及国有股权时，只有依照现行法律和行政规章的相关规定，才能顺利完成股权转让。
[关 键 词]  股权转让  国有股权  法律问题

关于房地产领域外资并购的若干法律问题浅析
江苏金鼎英杰律师事务所  金  力

[论文摘要]
    外资并购在中国已成为被日益关注的热点问题，本文对外资并购的类型、中国关于外资并购的主要规定和政策进行了总结，对中国政府关于房地产领域外资并购的相关规定和意见进行了研究，并对于外资并购房地产中的若干法律问题进行了分析。
[关 键 词]  房地产  外资并购 

浅析新公司法关于房地产项目股权并购的创新性适用
建纬（北京）律师事务所  肖延人

[论文摘要]
    本文讨论了公司法修订实施后，如何将公司法中的有关法律规定与房地产开发项目公司股权并购的实务相结合，使其更具可行性和操作性。
[关 键 词]  公司法、房地产开发、股权、并购
 
以兼并方式获得企业产权的法律问题
上海市建纬律师事务所昆明分所   陈 磊   杨 阳

[论文摘要]
    以兼并方式获得企业产权虽然由来已久，但企业兼并立法条文笼统，可操作性差，法规之间、法规与政策之间缺乏整体和层次上的协调和衔接，再加上实务操作中的违规与随意，在法律上带来了许多问题，也带来了许多风险和不确定性。本文通过对企业兼并的综合分析，就具体操作过程的“债务承担”问题和“零资产转让”问题进行了阐述，提出了看法。
[关 键 词]  兼并方式  企业产权  法律问题

房地产项目转让中“一地数转”的法律问题与建议
江苏金鼎英杰律师事务所  曹  珊

[论文摘要]
    当前国家一系列房地产调控政策的出台和实施增加了房地产企业的经营压力，迫使一些房地产企业转让自己的房地产项目以度过难关。在项目转让过程中，“一地数转”的现象屡见不鲜，纠纷不断。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，在数个转让合同都有效的情况下，房地产项目（其实质是土地使用权）的归属应按照土地使用权变更是否登记、是否合法占有投资开发土地、是否支付土地转让款以及缔约顺序等进行处理。项目转让方同时应对未获得项目转让的其他方予以赔偿。笔者认为该等赔偿应分情况只作直接损害赔偿或包括直接损害赔偿外，还应包括可得利益或惩罚性赔偿，以保护守约方的合法利益，并遏制“一地数转”的频发，规范房地产市场。
[关 键 词]  房地产  宏观调控  项目转让  损害赔偿  法律建议

认真对待物权法：房地产项目转让须谨慎！
上海市建纬律师事务所  朱树英
江苏金鼎英杰律师事务所  车  捷

    2007年3月16日，十届全国人大五次会议经过认真审议，郑重地通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。作为规范财产关系的民事基本法律，物权法必将对我国社会的各行各业产生不同程度的影响，其中房地产行业受到的法律影响应尤为显著。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。这里的物，主要是指有形财产，包括不动产和动产。不动产是指不可移动的有形财产，如土地及房屋、林木等地上附着物。动产是指不动产以外的物。房地产行业几乎涉及了物权法的所有调整对象，如土地，房屋等。因篇幅所限，本文重点分析我国《物权法》相关规定对房地产项目转让的法律影响，并对房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制提出意见和建议，以期对我国物权法施行后如何运作房地产项目转让提供借鉴与参考。